Башня «Эволюция», Россия – обзор

Обзор высотного строительства – 2012 (часть 1 – Москва)

Представляю традиционный обзор высотного строительства в России и мире. Ввиду большого объема информации пришлось его разделить на 3 поста (Москва, города России и мир). Крайне тяжело писать этот пост в условиях почти полной иммобильности, которой, надеюсь, подходит конец. А это значит, что вскоре будут новые города, новые фотографии и заметки с мест. Пока же камеральный отчет из моего московского затворничества.

Москва. Москва-Сити. 29.05.2012 г.

Обзор написан по материалам www.skyscrapercity.com (крупнейший в мире архитектурный форум), www.ctbuh.org (Council on Tall Buildings and Urban Habitat), www.skyscrapercenter.com . Мои фото только в Москве (сделаны сегодня 29.05.2012 г.), остальные с портала http://www.skyscrapercity.com .

Панорама Москвы из Китай-города. 29.05.2012 г.

В прошедший год в Москве произошло некоторое увеличение темпов высотного строительства, ряд важных проектов разморозился, который правда затронул лишь около десятка наиболее знаковых зданий. Вместе с тем, на рынке не появилось ни одного нового здания.

фото 19.05.2012 г.

Противником высотного строительства является новый мэр города, а это значит, что возможно через пару лет скайлайн перестанет активно меняться. Это, на мой взгляд, плохо. Работающие на высотках краны в некотором смысле символы экономической мощи и динамизма города, объекты инвестиционной и туристической привлекательности.

В ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается заметное определенное оживление, которое пока без явных видимых результатов. Специально для публикации сегодня утром съездил в Москва-Сити и сделал ряд фотографий этого района.

Меркурий Сити Тауэр

Лидер прошлогоднего обзора башня «Меркурий Сити Тауэр» приобрела лавры самого высокого здания Москвы, России и Европы, выиграв соревнование с лондонским небоскребом «The Shard». Приобрела и успокоилась, ставя вопросы наблюдателями строительства.

Давно ожидавшееся завершение бетонной конструкции здания откладывается. Были надежды, что завершат башню еще осенью прошлого года.

Ныне строится 70-? Этаж. Высота около 320 м. Что происходит на строительном горизонте непонятно? А как узнать, что там происходит? Ведь выше Меркурия только технические помещения на Останкинской телебашне!

Ясно только то, что завершение башни уже отклонилось от общедоступных проектов и рендеров в сторону увеличения высоты здания. Под вопросом шпиль. У Меркурия есть шанс стать на достаточно долгое время главной доминантой в Москве, то шпиль ему не помешает.

Радует только прогресс в остеклении, которое за последнюю пару месяцев значительно продвинулось вверх.

Самый известный проект Сити готовится отметить свое десятилетие. Прошлый год прошел под знаком массы слов об активном завершении строительства башни «Восток», постоянной сменой подрядчиков и опалубки и эффектным пожаром на строящемся горизонте в феврале 2012 г. Вместе с тем за год результаты весьма скромные: завершены аутригерные горизонты, созданные еще в 2008 г., и построено пару этажей над ними, что позволило немного превзойти башню «Запад». Вместе с тем, последние несколько месяцев башня опять не растет.

Порой кажется, что «Федерация» проклята и никогда не будет достроена. Хотя м.б. дело действительно в неспособности Полонского организовать строительство?

Определенной неожиданностью стало активное возобновление строительства башни «Евразия». Ее металлически каркас несколько лет был самым мрачным недостроем Москвы.

В последние полгода активно осуществлялось остекление и сооружение стилобата башни. На верхнем горизонте башня подросла пока немного – всего на 2 этажа.

Сломавшийся в марте один из кранов башни приостановил темпы строительства, но хочется надеться, что с его восстановление рост станет активней и к концу года будет готов каркас 307-метровой башни.

Безымянный комплекс на участке № 16

Наибольший прогресс отмечается на участке 16, где возводится безымянный комплекс из двух башен – 85 этажей (336 м.) и 49 этажей (192 м.), объединенных общим 9-тиэтажным стилобатом.

За прошедший год построены каркасы подземных этажей. Малая башня выросла до 7-го этажа, а на более высокой башне начат 2-ой этаж.

Комплекс зданий планируется достаточно лаконичным и выдержанным в стиле интернационализма 1970-х гг. Если интенсивность стройки сохранится, то к концу года будут видны объемы зданий.

Строительство офисно-делового комплекса на участке №16 и автобусы-гастарбайтеровозы

Другим «проросшим» на поверхность земли небоскребом является башня «Эволюция». Ранее проект был известен, как Дворец Бракосочетания и Сити Палас. Ныне застройщик планирует отказаться от Дворца Бракосочетания и строить офисную высотку.

Строители достаточно оперативно заполнили огромный котлован между башней «Империя» и мостом «Багратион». Ныне ведутся монолитные работы на 2-ом наземном этаже. Всего планируется построить 46 этажей – 246 метров. Среди всех небоскребов «Москва-Сити» «Эволюция» выделяется наиболее сложной динамичной формой. Ближайший год покажет, насколько она интересна.

Сооружение «Эволюции» крайне необходимо для завершения формирования облика первой приречной линии башен Москва-Сити.

Еще один гигантский котлован продолжает активно заполняться бетонными конструкциями, насчитывающими семь подземных уровней из которых нижние отведены под линии метрополитена. Еще не менее полугода понадобится, чтобы комплекс из 3 башен вышел на нулевой уровень.

«Центральное ядро» за прошлый год не претерпело серьезных изменений. Работает Афимолл. Вяло достраивается гостиница на 8-ом участке. Также вяло строится общегородская площадь. Открытие их в скором времени не предвидится. Равно как туманны перспективы кино-концертного комплекса ан 6-ом участке.

В сухом остатке остаются два больших проблемных участка – замороженный фундамент под высотки Мосгордумы и территория башни «Россия». Из менее важных элементов Сити пока заморожен аквапарк у башни «Империя» и кино-концертный комплекс в центральном ядре. Если не будет башен на месте Мосгордумы – оно и к лучшему. Сохранится вид на Меркурий Сити Тауэр, как наиболее яркий акцент всего комплекса.

Прогулка по Москва-Сити в очередной раз позволила согласиться с Собяниным, что Сити в нынешнем виде это градостроительная ошибка.

Комплекс создан не как городская среда, а как набор плотно расположенных сверхвысоких зданий и припаркованных автомобилей вокруг них. В Москва-Сити – пока нет ощущения подлинно городской жизни. Холодное стекло и офисный планктон в гигантских аквариумах за этим стеклом. Афимолл в центральном ядре окружен парковкой и отнюдь не решает задачи центрального общественного пространства. Это скорее гигантский торговый комплекс нежели центр уникального района.

В окрестностях «Москва-Сити» ожила стройка Плазы (ранее «Миракс-Плазы»). Ведется сооружение большей из двух башен (191 м, 47 эт.). Построен всего 1 новый этаж. Однако почти готовая меньшая башня пока без изменений.

В остальной Москве

Знаковых строящихся проекта всего два: «Триколор» в Ростокино и «Загорье» в Бирюлево

«Триколор» проект старый. Он должен был включать две башни по 58 этажей и 34-этажную стену. Несколько лет высотная часть была заморожена на уровне 49 этажа. Однако зимой проект ожил и ныне возводится 55-ый этаж на первой башне, 3-тий на второй и 25-й этаж на стене.

Единственный новый проект последнего года. Совершенно неожиданно в глухом спальном районе (Восточное Бирюлево) на юге Москвы на значительном удалении от метро началось строительство весьма массивного 46-тиэтажного здания в окружении уже построенных менее высоких жилых домов. Проект позиционируется как дом эконом класса. Строится стремительно. И ныне пребывает на 30 -ом этаже.

В остальном в Москве продолжалась более-менее активная стройка ряда зданий от 25 до 35 этажей. Тут выделяются «Sky House», «Дубровская слобода», Рублевские огни, Солнце, Golden Gate, Академ Палас, Долина Сетунь, 7 корпус «Алых Парусов», «Богородский», Лефортовский вал 26, Эмеральд, Лосиный Остров.

Также за прошедший год был закончен «Дом на Мосфильмовской» и БЦ «Звездный» в Щелково. Остаются и многие замороженные проекты. Самый страшный из них – «Оружейный» прямо на Садовом кольце, другой гостиница «Рэдиссон» на Олимпийском проспекте.

Как в Москве в отдельных местах, так и в ближайшем Подмосковье почти повсеместно активно растут 20-27 этажные жилые дома в составе небольших комплексов. Уплотнение населения у МКАДа возрастает. Увы, но действительно интересных проектов мало. Стоит выделить только «Эдальго» в Коммунарке и «Веллтон парк Новая Сходня» в микрорайоне Сходня города Химки, которые строит концерн «Крост».

«Крост» строит и самый выделяющийся в Подмосковье проект ART на Павшинской пойме в Красногорске. Он состоит из нескольких жилых домов, в т.ч. двух 44-этажные башни, высотой всего 133 м. Здания строятся стремительно. Возводится 7-ой этаж. Проект любопытен тем, что до сих пор не публикуется рендер зданий, т.е. неизвестен их внешний вид. Другая особенность – сверхкомпактные квартиры площадью до 30 кв м. Натуральный «эконом-класс». Офсайт проекта ART http://www.krost-realty.ru/living/pavshino/progress/ .

В итоге характерными явлениями 2011-2012 гг. в Большой Москве стали:

• Отсутствие новых высотных проектов, отчасти связанный с негласным запретом на высотное строительство в Москве.
• Появление небоскребов экономкласса. В красногорском ART -е можно на 40-ом этаже купить 2-х комнатную квартиру в 37,5 кв м за 4 млн рублей. Впрочем, я бы не отказался от квартиры на 40-ом этаже большей площадью по такой цене. Если тренд «АРТа» и «Загорья» на бюджетные небоскребы будет подхвачен, то в перспективе в подобные проекты появятся и в других подмосковных городах. Планка в 50 этажей будет новым ориентиром.
• Широкое распространение малоэтажного строительства. Одновременно в ближайшем Подмосковье, увы, не в Москве, появилось достаточно много относительно среднеэтажных проектов жилых комплексов (5-12 этажей) (например: «Город у воды» в Химках), которые в большей степени позиционируются как бизнес-класс. Это хорошо.
• Точечность решений. Высотные комплексы и среднеэтажные комплексы строятся, как правило, на периферии существующей застройки, не берутся за комплексное развитие центральных районов (кроме как в Москве), а это значит, что качество градостроительной среды подмосковных городов не увеличивается. Бараки соседствует с высотными жилыми комплексами. Нет реализуемых действительно крупных проектов застройки жилых районов, проектов реновации центров. И тенденция кажется устоявшейся.

Московская башня «Эволюция» и еще 12 спиралевидных небоскребов мира

В 2005 году в шведском городе Мальмё официально открылся небоскреб Turning Torso («Скрученное туловище»), спроектированный испанским архитектором Сантьяго Калатравой. Вдохновила его на такую форму собственная скульптура в виде повернутого мужского торса. «Закрученный» стиль получил популярность в первую очередь в Азии и на Ближнем Востоке, но не только там: к примеру, датский архитектор Бьярке Ингельс спроектировал несколько спиралевидных жилых домов для Майами и Нью-Йорка. Посмотрите на подобные здания со всего мира — от самого небольшого до самого высокого.

Источник: Business Insider

Turning Torso. Высота — 190 метров (до 2013 года это было самое высокое перекрученное здание в мире). Время постройки — 2005 год.

В 2006 году австрийский скайдайвер Феликс Баумгартнер из вертолета прыгнул с парашютом на крышу Turning Torso, а оттуда — на землю.

Tao Zhu Yin Yuan (Тайбэй, Тайвань). Проектирование — Vincent Callebaut Architecture. Высота — 93 метра. Строительство должно завершиться в сентябре 2017 года. Планируется использовать в основном солнечную энергию для работы здания, а также посадить на его этажах 23 тысячи деревьев, установить систему сбора дождевой воды и найти место для компоста.

Grove at Grand Bay с видом на береговую линию Майами. Проектирование — Bjarke Ingels Group. Высота — по 97 метров каждое. Время постройки — 2016 год, причем это первые спиралевидные небоскребы в США. В небоскребах расположено 98 квартир площадью от 230 до 1020 квадратных метров.

The Eleventh (Нью-Йорк, США). Проектирование — Bjarke Ingels Group. Высота — 91 и 121 метр. Строительство должно закончиться в 2019 году.

Аваз Твист (Сараево, Босния и Герцеговина). Проектирование — архитектор Фарук Капиджич, ADS Group Sarajevo. Высота — 142 метра. Год постройки — 2008. В здании расположена штаб-квартира газеты Dnevni avaz, принадлежащая медиагруппе Avaz.

Mode Gakuen Spiral Towers (Nagoya, Япония). Проектирование — Nikken Sekkei. Высота — 170 метров. Год постройки — 2008. В здании расположены образовательные учреждения.

Turning Torso (Мальмё, Швеция). Проектирование — Сантьяго Калатрава. Высота — 189 метров. Год постройки — 2005. Здание делится на девять вертикальных блоков по пять этажей, которые сверху вниз поворачиваются по часовой стрелке. Верхний этаж повернут на 90 градусов относительно первого.

United Tower (Манама, Бахрейн). Проектирование — Aref Sadeq Design Consulatants. Высота — 199 метров. Год постройки — 2016.

Башня Аль-Тиярия (Эль-Кувейт, Кувейт). Проектировщик — NORR. Высота — 218 метров. Год постройки — 2009. 41 этаж башни насквозь прорезает атриум с садом. В здании расположены офисы, торговый центр и фитнес-клуб, «зеленой» стороной оно обращено к парку Аль-Сура.

Al Majdoul Tower (Эр-Рияд). Проектирование — Consolidated Consultants Group, Zeidler Partnership Architects. Высота — 231 метр. Строительство должны были закончить в 2016 году.

F&F Tower (город Панама, Панама). Проектировщик — Pinzon Lozano and Associates. Высота — 232 метра. Год постройки — 2011. В 13 нижних этажах расположена парковка, а в «закрученных» — офисы.

Башня «Эволюция», Москва. Проектирование — «Горпроект», RMJM. Высота — 246 метров. Год постройки — 2015. В декабре 2017 года в здание планирует переехать компания «Транснефть».

Башня Кайан (Дубай, Объединенные Арабские Эмираты). Проектирование — SOM. Высота — 306 метров. Год постройки — 2013. Во время строительства башня была известна как «Бесконечность», но на открытии ее владелец заявил о смене названия: ему хотелось дать зданию оригинальное имя, которое бы не встречалось больше нигде.

Шанхайская башня (Шанхай, Китай). Проектирование — Gensler. Высота — 631 метр, это второе по высоте здание в мире после небоскреба «Бурдж-Халифа» в Дубае. Год постройки — 2015.

Российские руферы Виталий Раскалов и Вадим Махоров пробираются на строительную площадку Шанхайской башни. 2014 год.

Понравилось? Хотите быть в курсе обновлений? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook и канал в Telegram.

Эволюция (башня)

«Эволюция» (англ. Evolution Tower ) — башня в Москве-Сити, расположенная на Пресненской набережной у пешеходного моста «Багратион», выполнена в форме закрученного вокруг собственной оси 255-метрового 54-этажного небоскрёба, расположенного на трёхуровневом стилобате. На крыше стилобата расположена благоустроенная террасированная общегородская площадь, а пространство внутри отдано под торговую зону [1] .

В списке самых высоких зданий в России по состоянию на 2019 год занимает 10-е место; общая площадь комплекса — 154 тысячи м², из них офисная часть расположена на 94 тысячах м², из которых 79 тысяч м² — арендопригодная, ещё 14,7 тысячи м² приходится на торговую часть. Принадлежит государственной компании «Транснефть» [1] [2] .

Содержание

Изначально компания «Снегири» Александра Чигиринского и «Интеко» Елены Батуриной планировали на этой площадке построить крупнейший в столице Дворец бракосочетания. C кризисом 2008 года проект был заморожен. Затем в 2010 году «Интеко» продала свою долю Виктору Рашникову и его партнёру Надеру Надеру. От идеи Дворца бракосочетаний отказались в пользу офисной башни. В размороженном проекте от Дворца бракосочетания отказались, отдав предпочтение деловой составляющей [2] .

Строительство небоскрёба началось в 2011 году [2] . В августе 2011 «Газпромбанк» открыл застройщику 7-летнюю кредитную линию объёмом 345 миллионов долларов для завершения строительства [3] . В июне 2013 года ввели в эксплуатацию МФК «Эволюция», включающий трехуровневую торгово-развлекательную часть В конце IV квартала 2014 года башню сдали в эксплуатацию [4] . Генеральным подрядчиком выступила турецкая компания Renaissance Construction. Точные затраты на строительство неизвестны, но «РБК» приводил оценки эксперта, называвшего диапазон в 446—520 млн долларов [2] .

Архитектурное решение

Башню «Эволюция» была спроектирована компанией «Горпроект» (2008—2014), автор концепции и главный архитектор проекта — Никандров Филипп Валерьевич, изначальная идея спиральной башни на этом участке (башня City Palace) была разработана шотландским бюро RMJM в 2005-2007гг, тогда форма спирали стала проекцией символа «инь-янь», символизируя танцующую пару — жениха и невесту. У подножия башни по проекту должен был располагаться Дворец бракосочетания, но от этой идеи впоследствии отказались.

В 2011 году после ребрендинга проекта башня получила название «Эволюция». Впоследствии планировочные решения были пересмотрены, башня выросла на 7 уровней и получила уникальное фасадное решение в виде холодногнутого остекления, реализующего уникальный оптический эффект: панорама города отражается от витражей перевёрнутой на 90 градусов. Уникальный фасад башни из холодногнутого стекла подчёркивает лёгкость и динамику формы, струящейся наперекор всем силам гравитации. Двухсотметровая скульптура, сотканная из материалов, традиционно считающихся олицетворением хрупкости и неподатливости, стекла и железобетона, символизирует идею развития по спирали как итога эволюционного пути, отражает силу человеческого интеллекта, подчинившего себе законы физики. Фасад башни выглядит как единая оболочка из стекла, выгнутого по спирали, благодаря воплощению в жизнь уникальной концепции остекленного фасада, которая предполагала новое и визуально эксклюзивное техническое решение. Вместо общепринятых плоских стеклопакетов впервые в России была применена инновационная система использования холодногнутого остекления, которая достигает зрительно цельного и непрерывного текучего двойного искривления поверхности.

Комплекс занимает территорию в 2,55 га, 2 га из которых — благоустроенная террасированная общегородская площадь. Трёхуровневый стилобат общей площадью 28 тысяч м 2 отдан под торговую «Галерею Эволюция». Из неё организованы выходы в башню, на станцию метро 04 Выставочная и к пешеходному мосту Багратион. Кровля стилобата сделана эксплуатируемой: она приспособлена для фонтанов, террас кафе и озеленения. Перепад высот между крышей и набережной компенсируют эскалаторы, защищённые навесами. Под стилобатом расположена многоуровневая парковка на 1292 машиноместа [1] .

Каждый из 51 этажа башни повернут относительно предыдущего на 3 градуса, таким образом здание «закручено» более чем на 150 градусов. При этом центральное ядро и восемь колонн с 15-метровыми пролётами между осей остаются строго вертикально всю высоту. Спиралеобразную геометрию повторяют только четыре угловых опоры здания. Для проекта была спроектирована самоподъёмная система опалубки, объединившая в себе функции ветрозащиты и рабочей платформы. Благодаря этому удалось добиться возведения этажа за 6 дней. Верх башни увенчан двумя асимметричными «арками» пролётом 41 м, визуально объединяющими два противоположных фасада. Они были произведены в Пьемонте и позже по частям доставлены в Россию [1] .

В остеклении фасада применены однокамерные холодногнутые стеклопакеты с зеркальным стеклом SunGuard High Performance от Guardian Industries (англ.) русск. . Непрерывная лента гнутого остекления площадью 60 тысяч м² с постоянным наклоном в углах башни (примерно 14 градусов к вертикали) создаёт оптическую иллюзию, отражая панорамы Москвы перевернутыми под углом 90 градусов к горизонту [1] .

В здании использовано новое решение ThyssenKrupp для лифтов: две кабины независимо циркулируют в одной лифтовой шахте, что позволило сократить количество шахт с 12 до 10 [5] .

Признание и награды

В 2015 году башня «Эволюция» получила гран-при и была признана лучшим реализованным проектом с применением стекла и светопрозрачных конструкций на IV Российском архитектурном конкурсе «Стекло в архитектуре 2015 г.», организованном Союзом архитекторов России. [6]

В 2015 году башня стала финалистом Международного конкурса Лучших небоскрёбов мира «CTBUH Awards 2015», организованным Советом по высотным зданиям и городской среде (США) в номинации «Лучшее высотное здание в Европе» [7]

В 2015 году проект стал победителем профессионального конкурса НОПРИЗ, получив первое место в номинации «Лучший проект многофункционального комплекса». [8]

В 2016 году Совет по высотным зданиям и городской среде включил башню «Эволюция» в список 30 высочайших спиралевидных небоскрёбов мира [9] .

Арендаторы и резиденты

На нулевом уровне торгового центра расположен семейный тематический парк профессий «Мастерславль». Минус первый этаж является пешеходной зоной с выходами к метро и мосту, там же расположены торговые галереи, бутики, рестораны, кафе, супермаркет и банкетные залы. На минус втором уровне размещается паркинг [4] .

В башню постепенно переезжает центральный офис компании «Транснефть» [10] .

Владельцем проекта Evolution Tower была компания «Сити Палас», которой на паритетных началах владели фирмы «Интеко» Елены Батуриной и «Снегири» Александра Чигиринского. В 2010 году, после отставки своего супруга Юрия Лужкова с поста мэра Москвы, Батурина продала долю в проекте за 37 млн долларов компании Snapbox Виктора Рашникова и его партнёра Надера Надера. Акционеры «Снегирей», обладавшие правом преимущественного выкупа доли, через шесть лет после сделки заявили, что отказались тогда от своего права из-за наличия неких параллельных договоренностей с Рашниковым по проектам Башни «Россия» и гостиницы «Россия» в Зарядье [11] [12] . В ответ представители Рашникова и Надера заявили, что никаких параллельных договоренностей между сторонами не было, а доля в Evolution Tower приобреталась напрямую у Елены Батуриной, что подтверждается ею самой [13] .

Также акционеры «Снегирей» заявили, что доля была продана по заниженной цене: якобы рыночная стоимость всего проекта на тот момент, по оценке Cushman & Wakefield, составляла 361 млн долларов (соответственно, половина могла стоить до 180,5 млн). Однако Елена Батурина усомнилась в справедливости данной оценки. «Заявление об оценке продаваемой доли в 180 млн долл. также вызывает удивление и вопросы. Я имею серьезный опыт в недвижимости и в 2010 году продавала свою долю по рыночной цене на свободном рынке», — подчеркнула Елена Батурина [13] .

В июле 2014 года стало известно, что компания «Транснефть» готовится выкупить башню за сумму около 1 млрд долларов. Ожидалось, что сделка станет крупнейшей на офисном рынке Москвы. Официально сделка состоялась весной 2016: «Транснефть» покупала только офисные пространства и с учётом изменившегося курса могла заплатить около 300 млн долларов. В дальнейшем стало известно, что компания-продавец ООО «Сити Палас» получила 267,6 млн долларов чистой прибыли и должна была распределить их между конечными бенефициарами. Деньги, однако, были переведены только на счет компании Frental, контролируемой Александром Чигиринским, тогда как компания Snapbox Виктора Рашникова и Надера Надера так и не получила свою долю прибыли [2] [10] [11] [12] .

В 2016 году Арбитражный суд Москвы на формальных основаниях отклонил иск Snapbox к «Сити Палас» о выплате причитающихся ей 133,8 млн долларов: по мнению суда, кипрская компания не была прямым участником «Сити Палас» [14] [15] . Тогда структуры Рашникова подали аналогичный иск в Лимасоле и добились наложения ареста на имущество компании Frental Developments и фирм, входящих в ГК «Снегири». Сумма требований с учётом недополученной прибыли и судебных издержек увеличилась до 170 млн долларов [15] [16] [17] .

Источники:

http://mingitau.livejournal.com/176635.html
http://bigpicture.ru/?p=841123
http://wikipedia.green/%D0%AD%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%86%D0%B8%D1%8F_(%D0%B1%D0%B0%D1%88%D0%BD%D1%8F)