Здание Западного рынка, США – обзор

США и Канада: рынок недвижимости спустя 10 лет после мирового кризиса

Местная хаффингтон пост (www.huffingtonpost.ca) опубликовала интересную статью о рынке недвижимости в США и Канаде и сравнила положение с ситуацией десятилетней давности. Ссылка на оригинальную статью присутствует, приведу краткий пересказ для тех кто не знает английского или хочет читать только на русском 🙂

Рынок отмечает десятилете коллапса банка Леман Бразерс, начавшего цепную реакцию жилищного кризиса в США. В Канаде рынок немного просел 10 лет назад, но таких страшных последствий как в США не было. За прошедшие 10 лет с 2008 года средняя стоимость дома в Канаде выросла на 56%, а в США на скромные 24%. На инфографике ниже ошибка (описка), среднестатистический канадец вынужден будет заплатить на C$170,000 больше за дом чем 10 лет назад. Для США эта цифра $58,000. Согласно статистике средний доход канадцев за 10 лет вырос всего на 15%. В США средний доход за 10 лет вырос на 18%, так что доступность дома только немного ухудшилась в США.

2. В Канаде средняя стоимость дома выросла с 4.7 средних годовых доходов до 6.7 средних годовых доходов. В США же уровень доступности почти не изменился за 10 лет – небольшое увеличение с 4.7 до 4.9 средних годовых дохода за средний дом. Но в Канаде этот прыжок сильнее всего заметен в двух городах – Ванкувере и Торонто. В остальных местах всё не так грустно 🙂

В Ванкувере средняя стоимость дома за 10 лет выросла с C$725,000 до C$1,5 миллиона. Средний дом там стоит 17.3 средних годовых дохода, что делает недвижимость в этом городе самой недоступной на всём континенте.

В Торонто средняя стоимость дома за 10 лет выросла с C$368,000 до C$768,000 или 7.5 средних годовых доходов.

3. За прошедшие 10 лет незначительно выросла доля тех, кто арендует жилье по сравнению с теми, кто это жилье купил. В Канаде сейчас 67.8% жителей живут в своем жилье, в США доля собственников составляет чуть более 64%

4. За 10 лет средняя стоимость аренды жилья выросла примерно одинаково в США и Канаде – на 23% и 25% соответственно. С Канаде средняя арендная плата составляет чуть больше 1000 долларов в месяц, в США – тоже чуть больше тысячи, но уже американских долларов

Пальму первенства по ценам на аренду опять таки держат Ванкувер и Торонто. В Торонто средняя стоимость аренды односпальной квартиры составляет C$2,140 в месяц, в Ванкувере – C$2,000.

Средняя аренда односпальной квартиры на Манхеттене – $4,119 в месяц (американских долларов), в Сан-Франциско – $3,590, в Бостоне – $3,379, в Бруклине – $2,801

В Торонто за первые 9 месяцев 2018 года продажи квартир упали на 18% (по сравнению с соответствующим периодом прошлого года). В октябре Ванкувере зарегистрировано самое низкое месячное количество проданных квартир за последние 6 лет.

В США ситуация похожая, проценты по ипотеке растут и продажи недвижимости в Калифорнии просели на 18%, в Нью-Йорке цены тоже пошли вниз, чтобы сравнять спрос и предложение.

Во всей этой ситуации похоже выиграли те, кто успел купить недвижимость несколько лет назад и в невыгодной ситуации те, кто только собирается это сделать

Здание Западного рынка, США – обзор

Вслед за снизившимся фондовым рынком США направились вниз фондовые рынки Западной Европы. Наблюдаемый обвал происходит на волне смены настроений трейдеров и инвесторов.

Рост фондовых рынков сменился на снижение после того как инвесторы и трейдеры засомневались, что у предварительных соглашений между лидерами США и Китая будут реальные практические результаты.

С точки зрения инвесторов, КНР не взяла на себя каких-либо реальных обязательств, связанных с увеличением закупок товаров из США. А именно на это обязательство – нарастить закупки – Белым Домом было принято решение не вводить пошлины на продукцию из КНР в течение 90 дней.

Несмотря на появившиеся слухи, что КНР вновь вернется к закупкам в США соя-бобов и СПГ и заверения китайской стороны в том, что Пекин планирует соблюдать графики в дальнейших переговорах, оптимизм к инвесторам и трейдерам не вернулся.

Рынки США и Европы, находившиеся так долго под прессингом американо-китайского торгового конфликта, теперь не спешат верить, что в долгосрочной перспективе ситуация во взаимоотношениях между странами действительно изменится.

Автор: Елена Ковалева

Свежие отзывы

Важные новости Форекс

Новости Форекс – эффективно работающий инструмент, имеющийся в арсенале каждого успешного трейдера. Прогнозируя и анализируя реакцию валютного рынка на поступающую информацию, можно вести прибыльную торговлю с минимальными рисками. Главные условия достижения успеха – доступ к выходящим новостям в режиме реального времени, достаточные возможности торговой платформы, умение правильно оценивать торговые сигналы и умело использовать полученную информацию.

В этом разделе сайта публикуются новости Форекс онлайн в форме постоянно обновляемого календаря. Превью в новостной ленте позволяет оперативно получить сигнал, подробное изучение материала – уточнить важные моменты и узнать источник новости.

Календарь Форекс-новостей – актуальная информация для анализа и прогноза

Календарь новостей Форекс на Broker.by – это публикуемые в режиме онлайн сообщения о событиях и тенденциях в стране и мире, способных влиять на межбанковский валютный рынок. В нашем календаре вы найдете:

• итоги торгов на Белорусской Валютно-фондовой бирже,
• изменения в белорусском законодательстве, прямо или косвенно касающиеся биржевой сферы;
• колебания цен на нефть;
• изменения ситуации на фондовых биржах;
• значимые события в экономической, политической и социальной сфере Беларуси и ведущих мировых держав;
• прогнозы крупнейших информационных агентств – поставщиков финансовой информации;
• другие важные для рынка Форекс новости, на основании которых хорошо владеющие фундаментальным анализом трейдеры выстраивают торговые тактики и стратегии.

Торговые тактики и стратегии Форекс, построенные на новостях

Оперативно и правильно реагируя на массированные информационные вбросы и не упуская из виду важные сведения, которым не уделяется много внимания, можно получить быструю прибыль двумя способами:

• предугадывая направление движения цен и интенсивность реакции валют, и выставляя ордера перед ожидаемым выходом новости;
• входя в рынок после оценки его реакции на появившуюся информацию.

Обе тактики связаны с высокими рисками, поэтому ими обычно пользуются торговцы с достаточным опытом и знаниями.

Опытные трейдеры не менее успешно используют важные новости Форекс для построения стратегии долгосрочных операций, исходя из анализа валового внутреннего продукта, роста или сокращения безработицы и средней заработной платы, торгового баланса и менее значимых показателей. Начинать работать с новостями на Форекс новичкам лучше именно с долгосрочных стратегий.

Рынок коммерческой недвижимости США: тенденции и прогнозы

По данным консалтинговой компании JLL, в 2015 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость США составил 463,6 млрд долл., что на 25 % больше по отношению к предыдущему году. Наибольшим спросом у покупателей пользовались офисы, складские помещения и многоквартирные дома. По прогнозам JLL, в 2016 продажи доходных объектов в США продолжат расти, и общий объём инвестиций в этот сегмент превысит 500 млрд долл.

При этом иностранные инвестиции в 2015 году достигли исторического пика — 71,7 млрд долл., что в 2,5 раза, чем в 2014. Доля зарубежных инвесторов составила 15,4 % от числа всех покупателей коммерческой недвижимости в США. Наибольшим спросом у иностранцев в 2015 пользовались склады (доля зарубежных покупателей в этом сегменте рынка доходной недвижимости составила 41 %). Ожидается, что в 2016 зарубежные инвестиции в американские коммерческие объекты продолжат расти.

Перспективные секторы

По результатам опроса американских инвесторов компанией PwC, самые перспективные секторы на рынке недвижимости США в 2016 году — центры выполнения заказов и промышленно-складские помещения. По данным JLL, в 2015 году сектор складских объектов получил рекордный объём инвестиций — 64,4 млрд долл. Согласно прогнозам Tranio, благодаря стремительному развитию онлайн-торговли спрос на этот тип недвижимости в ближайшие годы продолжит расти.

Хорошие перспективы есть также у квартир для сдачи в аренду и отелей. Спрос на офисы и торговые объекты в 2016 году может снизиться в пользу жилой недвижимости.

По данным PwC, большинство инвесторов в американскую недвижимость считают, что в 2016 году выгодно покупать промышленно-складские помещения (54 % респондентов), а продавать стоит высокодоходные квартиры (53 % опрошенных).

Где покупать и продавать недвижимость в 2016 году

Согласно опросу PwC, самыми перспективными рынками для инвестиций в коммерческую недвижимость США в 2016 году являются города Даллас и Форт-Уэрт (шт. Техас). Инвесторов сюда привлекают развитые рынок труда и экономика, а также благоприятные условия для ведения бизнеса. В десятку лучших рынков для инвестиций и строительства также входят Сан-Франциско и Лос-Анджелес . Боро Нью-Йорка Манхэттен и Майами занимают 15-е и 19-е места в рейтинге PwC соответственно.

Рынок Сан-Франциско перегрет, однако многие инвесторы, опрошенные PwC, считают, что он может продолжить расти. Особенно оптимистично покупатели настроены по отношению к вложениям в гостиничный и жилой секторы. Что касается Лос-Анджелеса , то этот рынок перегрет не так сильно, как Сан-Франциско , и многие инвесторы считают, что впереди стабильное развитие, и видят хороший потенциал в сегментах многоквартирных домов и торговых объектов.

Традиционный фаворит инвесторов — нью-йоркский Манхэттен — не вошёл в десятку рейтинга PwC по той причине, что здесь сильна конкуренция со стороны международных покупателей, и американцы зачастую просто не могут позволить себе войти на этот рынок. Респонденты, участвовавшие в опросе PwC, оптимистично настроены по отношению к рынку Майами и считают, что особенно велик здесь потенциал торгового сектора.

Большинство инвесторов, опрошенных компанией PwC, считают, что в 2016 году офисы и торговые объекты стоит покупать в Бруклине (ещё один активно развивающийся боро Нью-Йорка ), Остине и Лос-Анджелесе , жильё — в Орландо, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско , а на Манхэттене и в Нэшвилле самое время недвижимость продавать.

В 2016 году важнейшими факторами для инвесторов на американском рынке коммерческой недвижимости будут:

• Повышение базовой ставки ФРС. Это может привести к удорожанию ипотечных кредитов и снижению спроса на жильё со стороны домохозяйств. Однако, как считают аналитики EY, даже в этом случае интерес со стороны инвесторов, приобретающих коммерческую и жилую недвижимость, останется высоким, поскольку прочие факторы останутся благоприятными (рост экономики, увеличение объёма капитала, снижение безработицы).
• Укрепление доллара по отношению к другим валютам. В течение 2015 года доллар вырос по отношению к рублю, евро и британскому фунту стерлингов. В результате недвижимость в США стала дороже для иностранных инвесторов, получающих доход не в американской валюте. Если рост доллара продолжится в 2016, вложения в местную недвижимость станут ещё более дорогостоящими. С другой стороны, многие инвесторы будут рассматривать Штаты в качестве надёжного рынка, предлагающего возможность диверсифицировать капитал от рисков на родине.
• Привлекательность рискованных рынков. Дороговизна недвижимости и высокий уровень конкуренции между инвесторами на Манхэттене, в лучших районах Лос-Анджелес а и Кремниевой долине может подтолкнуть инвесторов к выбору более дешёвых рынков с более высокими ставками доходности, но и с более высокими рисками простоя. Покупателям рекомендуется с осторожностью относиться к периферийным локациям, обращать внимание на то, в какой фазе цикла находится локальный рынок, и трезво оценивать его потенциал.

Юлия Кожевникова, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Источники:

http://oleg-osovitskiy.livejournal.com/116421.html
http://broker.by/news/obvalivayutsya-fondovye-rynki-ssha-i-zapadnoy-evropy
http://tranio.ru/articles/rynok_kommercheskoy_nedvizhimosti_ssha_tendencii_i_prognozy/